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天時地利不動產顧問總經理張欣民說,在房市不景氣之際,這項新功能對於屋主來說是一大不利,因此他建議賣方在開價時須更貼近實價行情、務實一點,不能像過去這樣「高高掛」等人來殺價,另外,若屋主不願意賤賣,建議自身的屋況也要整理一下,能稍微提高議價空間。

至於對於房價是否有影響?徐佳馨認為是「助漲助跌」,在房市多頭時會可能加快房價上漲,反之,如果處於空頭市場,對價格下跌也會更加明顯。

而永慶房產集團業管部謝志傑經理則認為,目前房市以自用交易為主,在房地合一上路前有奢侈稅閉鎖、綁兩年的限制,而去(2017)年房地合一上路後,自用住宅須持有六年才輕稅,短時間內交易不會這麼頻繁, 交易資訊未必有夠多量體可查詢,尚需要時間及買、賣交易,擴展資料庫量體,才能看出房價漲跌變化。

▲內政部不動產交易實價資訊服務網首次推出「歷次移轉明細」查詢服

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務。(圖/翻攝自內政部不動產交易實價資訊服務網)



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住商不動產企研室主任徐佳馨表示,從美國、日本房地產的公開資訊早已有相關的訊息,有了歷次移轉紀錄之後,對於同一戶的所有交易價格皆公開透明,以買方來說,房價是漲是跌已無所遁形、更清楚了解市場趨勢,因此就消費端來說,出現買賣糾紛的情形可望減少;不過對於賣方來說,由於先前賺的可說是「資訊不對等的錢」,在消費者更清楚行情後,屋主的獲利空間自然也跟著就縮小。

內政部不動產交易實價資訊服務網原本僅有當次交易的資料,不過從2017年一月份起新增「歷次移轉明細」功能,民眾若想得知交易標的的歷史交易紀錄,可輸入地址等資訊後,按下「歷次移轉明細」,就能得知此標的的交易單價、總價、交易年月等資訊。也就是說若同一物件,在2012年8月實價登錄上路以後有兩次以上交易,就會揭露在歷史訊息中。

內政部不動產交易實價資訊服務網自一月份開始,推出「歷次移轉明細」查詢服務,專家普遍表示,對於房價產生助漲助跌的效果將會更加明顯,若房市處於多頭時將加快房價上漲,反之,若處於空頭市場,對價格下跌也會更加明顯。

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